Извещение о проведении торгов № 280412/0102769/02
Форма проведения торгов:	Открытый аукцион	
Сайт размещения документации о торгах:	http://torgi.gov.ru/	
Количество лотов:	1	
Дата создания извещения:	28.04.2012	
Дата публикации извещения:	28.04.2012	
Дата последнего изменения:	28.04.2012	
Контактная информация организатора торгов
Наименование организации:	Комитет по управлению муниципальным имуществом Черемховского районного муниципального образования	
Адрес:	665446, Россия, Иркутская область, Черемховский район, п. Новостройка, ул. Школьная, дом 44	
Телефон:	(839546) 5-01-96	
Факс:	(839546) 5-01-96	
E-mail:	kumi-chrmo@rambler.ru	
Контактное лицо:	Петрова Ольга Валерьевна	
Условия проведения торгов
Срок, место и порядок предоставления документации о торгах:	Ежедневно в рабочие дни с 9.00 час. до 18.00 час., обед с 13.00 час. до 14.00 час. с 28.04.2012 г. до 15.00 час. 22.05.2012 г. в Комитете по управлению муниципальным имуществом Черемховского районного муниципального образования по адресу: Иркутская обл., г.Черемхово, ул.Куйбышева, 20 (каб.51)организатор аукциона на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, в течение двух рабочих дней со дня получения соответствующего заявления предоставляет такому лицу документацию об аукционе.	
Размер платы за документацию, руб.:	0.0	
Срок отказа от проведения торгов:	18.05.2012	
Дата окончания приема заявок:	22.05.2012	
Дата и время проведения аукциона:	24.05.2012 15:00	
Место проведения аукциона:	Иркутская обл., г.Черемхово, ул.Куйбышева, 20, кабинет 51.	
Реестр изменений
Изменения по торгам не вносились.
Реестр разъяснений
Запросов на разъяснение не поступало.
Реестр протоколов
По торгам не внесены протоколы.
Реестр жалоб
Жалоб по торгам не зарегистрировано.

Лот № 1
Статус:	Объявлен	
Общая информация по лоту:
Тип имущества:	Помещение	
Вид собственности:	Муниципальная	
Реестровый номер:	-	
Согласование (решение) собственника:	-	
Описание и технические характеристики:	нежилое помещение в деревянном нежилом одноэтажном здании, площадью 52,6 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская обл., Черемховский район, с. Нижняя Иреть, ул. Советская, строен.35-2.	
Целевое назначение:	для осуществления торговой деятельности	
Местоположение:	Иркутская обл, Черемховский р-н, Нижняя Иреть с, Советская ул, 35-2	
Площадь в кв.метрах:	52.6	
Срок заключения договора:	Лет: 3, месяцев: 0, дней: 0	
Предмет торга:	Ежемесячный платеж	
Ежемесячный платеж в валюте лота:	2063.5 руб.	
Платеж за право заключения договора в валюте лота:	0.0 руб.	
Общая начальная (минимальная) цена за договор в валюте лота:	74286.0 руб.	
Превышен порог крупной сделки:	Нет	
Размер задатка в валюте лота:	206.35 руб.	
Размер обеспечения в валюте лота:	0.0 руб.	
Обременение:	Нет	
Субаренда:	Нет	
Наличие фотографий имущества:	Нет	

Приложение № 1 
к распоряжению КУМИ ЧРМО
от 28.04.2012 г. № 56

Документация об аукционе
на право заключения договора аренды муниципального имущества

1.	Общие положения

1.1. Настоящая документация об аукционе подготовлена в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, ст. 17.1 Федерального закона РФ от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции», Приказом ФАС России от 10.02.2010 года № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования,  договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход владения и (или)  пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (далее – Правила), определяет порядок проведения, условия участия, порядок расчетов при проведении аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества Черемховского районного муниципального образования.
1.2. Подготовительную работу по проведению аукциона проводит организатор аукциона, который готовит аукционную документацию, выполняет иные функции, указанные в настоящей аукционной документации.
1.3.	 Аукционной комиссией осуществляются рассмотрение заявок на участие в аукционе и отбор участников аукциона, ведение протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, протокола аукциона, протокола об отказе от заключения договора.
1.4. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации. 
1.5. При  заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в  документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.
1.6. Извещение о проведении аукциона публикуется на официальном сайте  www.torgi.gov.ru, официальном сайте администрации Черемховского районного муниципального образования по адресу http://cher.irкobl.ru/  не позднее чем за 20 дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе.
2. Извещение о проведении аукциона

2.1. Наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона организатора аукциона:
Организатор аукциона: Комитет по управлению муниципальным имуществом Черемховского районного муниципального образования.
Место нахождения: 665413, Россия, Иркутская обл., г.Черемхово, ул.Куйбышева, 20; 
Юридический адрес: 665446, Россия, Иркутская обл., Черемховский р-он, пос.Новостройка, ул.Школьная, 44; 
Номер телефона (факс) 8 (39546) 5-01-96; 
Адрес электронной почты:  http://kumi-chrmo@rambler.ru/;
Контактное лицо: Петрова Ольга Валерьевна – ведущий специалист Комитета по управлению муниципальным имуществом Черемховского районного муниципального образования.

2.2	 Место расположения, описание и технические характеристики муниципального имущества, права на которое передаются по договору:
    
Лот № 1 – нежилое помещение в деревянном нежилом одноэтажном здании, площадью 52,6 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская обл., Черемховский район, с. Нижняя Иреть, ул. Советская, строен.35-2.

   2.3. Целевое назначение имущества, право на которое передается по результатам проведения аукциона:

Лот № 1-  для осуществления торговой деятельности.  

      2.4. Начальная (минимальная) цена договора определена в размере начального (минимального) размера арендной платы в месяц в соответствии с отчетом об оценке № 210312/СА от 04.04.2012 г. и составляет:

Лот № 1 – 2063,50 (две тысячи шестьдесят три руб. 50 коп.) руб.  

       Цена договора (размер ежемесячной арендной платы за пользование Объектом) определяется по результатам аукциона и устанавливается в договоре аренды. Арендная плата не включает в себя размер налога на добавленную стоимость.
Арендная плата вносится «Арендатором» ежемесячно с оплатой  до 15-го числа текущего месяца на расчетный счет Отделения по г.Черемхово и Черемховскому району УФК по Иркутской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Черемховского районного муниципального образования)  р/с 40101810900000010001 ГРКЦ ГУ банка России по Иркутской области, г.Иркутск, ИНН 3843001170, БИК 042520001, КПП 385101001, код 913 111 05035 05 0000 120,  ОКАТО 25248000000.
Кроме арендной платы за пользование Объектом, Арендатор самостоятельно оплачивает  страховые и иные эксплуатационные расходы, возникающие при эксплуатации муниципального имущества.
В платежном поручении указывается назначение платежа,  номер договора, дата заключения, период за который вносится арендная плата. Налоговым агентом является Арендатор. 
 Цена договора (размер ежемесячной арендной платы без учета НДС) может быть увеличена Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.
 Цена договора (размер арендной платы по договору) изменяется Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:
в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на прогнозируемый в очередном финансовом году уровень инфляции (индекс потребительских цен);
иным не противоречащим действующему законодательству основаниям.
Указанные изменения доводятся до Арендатора Арендодателем письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручаются Арендатору под роспись,  в месячный срок с момента принятия соответствующего правового акта администрации Черемховского районного муниципального образования.
Уменьшение размера арендной платы по сравнению с размером арендной платы, установленной по результатам проведения аукциона, не допускается. 

2.5. Срок действия договора аренды, заключаемого по результатам проведения  аукциона: 
 
Лот № 1– 3 года.

2.6.	Срок, место и порядок предоставления документации об аукционе, электронный адрес сайта в сети «Интернет», на котором размещена документация об аукционе:
 Со дня размещения на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети «Интернет» по адресу:  http://torgi.gov.ru/ и на официальном сайте Черемховского районного муниципального образования http://cher.irкobl.ru/  извещения о проведении аукциона и документации об аукционе   - с 28.04.2012 г. организатор аукциона  на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, в течение двух рабочих дней со дня получения соответствующего заявления предоставляет такому лицу документацию об аукционе. 
       Документацию об аукционе можно получить в Комитете по управлению муниципальным имуществом Черемховского районного муниципального образования по адресу: Иркутская обл., г.Черемхово, ул.Куйбышева, 20  (каб.51) ежедневно в рабочие дни с 9.00 час. до 18.00 час., обед с 13.00 час. до 14.00 час. с 28.04.2012 г. до 15.00 час. 22.05.2012 г. Плата за предоставление аукционной документации не взимается.

2.7. Требование о внесении задатка, размер задатка, срок и порядок внесения задатка, реквизиты счета для перечисления задатка:
     2.7.1. Для участия в аукционе устанавливается задаток в размере 10% от начального (минимального) размера арендной платы в месяц, указанного в п.2.4. аукционной документации, и составляет: 
 
Лот № 1 – 206,35 (двести шесть руб. 35 коп.) руб.

  Сумма задатка перечисляется по реквизитам: на расчетный счет Отделения по г.Черемхово и Черемховскому району УФК по Иркутской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Черемховского районного муниципального образования)  р/с 40101810900000010001 ГРКЦ ГУ банка России по Иркутской области, г.Иркутск, ИНН 3843001170, БИК 042520001, КПП 385101001, код 913 111 05035 05 0000 120,  ОКАТО 25248000000.
         Назначение платежа: задаток для участия в аукционе на право аренды муниципального имущества по лоту № ___. Дата внесения задатка не позднее 15.00  часов 22.05.2012. 
2.7.2. Денежные средства, внесенные в качестве задатка, возвращаются в случае отказа Организатора от проведения аукциона в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об отказе от проведения аукциона.
2.7.3. Денежные средства, внесенные в качестве задатка, возвращаются в течение 5 рабочих дней со дня поступления Организатору уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.
2.7.4.  Денежные средства, внесенные в качестве задатка, возвращаются заявителям в случае возврата заявок на участие в аукционе, поступивших после окончания срока приема заявок, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола об аукционе.
2.7.5. Денежные средства, внесенные в качестве задатка, возвращаются заявителям, подавшим заявки и не допущенным к участию в аукционе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
2.7.6.  Денежные средства, внесенные в качестве задатка участниками аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями аукциона, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращаются участникам аукциона в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола аукциона.
2.7.7. Денежные средства, внесенные в качестве задатка участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращаются такому участнику аукциона в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора аренды с победителем аукциона. В случае, если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника от заключения договора, в качестве победителя аукциона, денежные средства, внесенные таким участником не возвращаются.
2.7.8. Денежные средства, внесенные в качестве задатка участником аукциона, который стал победителем аукциона, возвращаются ему в течение пяти рабочих дней с даты заключения с ним договора.
2.7.9. В случае уклонения победителя аукциона, или участника аукциона, с которым заключается договор аренды при уклонении победителя аукциона от заключения договора аренды, денежные средства, внесенные ими в качестве задатка, не возвращаются.

2.8. Срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона:
      Организатор аукциона вправе принять решение о внесении изменений в извещение о проведении аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе – до 18.05.2012 г. В течение одного дня с даты принятия указанного решения такие изменения размещаются организатором аукциона на официальном сайте торгов. 
Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе – до 18.05.2012 г. Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на официальном сайте торгов в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям.
	
2.9. Требования к техническому состоянию муниципального имущества, право на которое передается по договору, которым это имущество должно соответствовать на момент окончания срока договора

Имущество, предоставляемое в аренду находится в удовлетворительном техническом состоянии, отражено в актах приема-передачи муниципального имущества.
 На момент окончания договора аренды имущество должно быть в надлежащем санитарно-техническом состоянии, в удовлетворительном техническом состоянии (с учетом нормального износа), без наличия каких-либо перепланировок, изменений площадей, с сохранением всех функционирующих инженерных систем и сетей.
 Неотделимые улучшения Объекта остаются в собственности Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений Объекта, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит. Передача имущества победителю аукциона оформляется актом приемки - передачи муниципального имущества.

3. Требования к объему, перечню, качеству и срокам выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении муниципального имущества, права на которое передаются по договору
Арендатор должен за свой счет произвести текущий ремонт имущества,  необходимый для осуществления соответствующей деятельности в период действия договора аренды.
   
4. Требования к содержанию, составу и форме заявки на участие в аукционе

4.1. Заявка на участие в аукционе должна содержать:
- сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:
а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;
б) полученную не ранее чем за 6 месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за 6 месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за 6 месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;
в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;
е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
ж) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка (платежное поручение).
4.2. предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении муниципального имущества, право на которое передаются по договору;
4.3. Заявка на участие в аукционе подается в письменном виде по форме, приведенной в Приложении 1 к настоящей документации об аукционе на русском языке.
При подготовке заявки на участие в аукционе и документов, входящих в состав такой заявки, не допускается применение факсимильных подписей.
4.4. Сведения, которые содержатся в заявках заявителей аукциона, не должны допускать двусмысленных толкований.
4.5. Все материалы заявки должны быть четко напечатаны. Подчистки и исправления не допускаются, за исключением исправлений, скрепленных печатью и заверенных подписью уполномоченного лица (для юридических лиц) или собственноручно заверенных (для физических лиц).
4.6. Заявка на участие в аукционе представляется Организатору аукциона лично заявителем либо представителем заявителя аукциона, чьи полномочия подтверждаются надлежащим образом оформленной доверенностью. 
4.7. Все заявки на участие в аукционе, приложения к ним, а также отдельные документы, входящие в состав заявок на участие в аукционе, не возвращаются, кроме отозванных заявителем аукциона заявок на участие в аукционе, а также опоздавших заявок на участие в аукционе. 
4.8. Рассмотрению подлежат все заявки, представленные до 15 часов 00 минут «22» мая 2012 г.
4.9. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого предмета аукциона (лота). Если заявитель намерен участвовать  в аукционе по нескольким лотам, заявка подается  по каждому лоту, при этом пакет документов, предусмотренный п.4.1 настоящей документации, предоставляется в одном экземпляре, за исключением документов, подтверждающий оплату задатка, они подаются в отношении каждого лота по правилам, установленным п.2.7. аукционной документации.
4.10. Прием заявок на участие в аукционе прекращается непосредственно перед началом рассмотрения заявок.
4.11. Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в извещении о проведении аукциона, регистрируется организатором аукциона. 
4.12. Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям. 
4.13. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе. 
4.14. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся. 
4.15. В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о признании только одного заявителя участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся. Аукцион признается несостоявшимся только в отношении того лота, решение об отказе в допуске к участию в котором принято относительно всех заявителей, или решение о допуске к участию в котором и признании участником аукциона принято относительно только одного заявителя.

   5. Порядок, место, дата начала и дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе
Датой начала срока подачи заявок на участие в аукционе является день, следующий за днем размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона – 29.04.2012 г.
Место начала рассмотрения заявок на участие в аукционе – Иркутская обл., г.Черемхово, ул.Куйбышева, 20, кабинет 51. 
Дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе: до 15:00 час. 22.05.2012 г.

6. Требования к участникам аукциона

6.1.	Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора, отвечающие требования, установленным законодательством.
6.2. Участники аукциона должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам в том числе:
6.2.1. непроведение ликвидации участника аукциона - юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о признании участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
6.2.2.неприостановление деятельности участника аукциона в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе;

6.3. 	Заявитель не допускается аукционной комиссией к участию в аукционе в случаях:
6.3.1. непредставления документов, определенных разделом 4 настоящей документации об аукционе, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;
6.3.2. несоответствия заявителя требованиям, указанным в разделе 6 настоящей документации об аукционе;
6.3.3. несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе;
6.3.4. наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
6.3.5. наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе.
6.3.6. невнесение задатка, предусмотренного п.2.7. аукционной документации.
В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем или участником аукциона в соответствии с разделом 4 настоящей документации об аукционе, аукционная комиссия обязана отстранить такого заявителя или участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе их проведения.

7. Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе

Заявитель вправе отозвать заявку в срок до 15:00 час. 22.05.2012г. по форме, согласно приложению №  4, к документации об аукционе.

8. Формы, порядок, даты начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе

8.1.	Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме (приложение № 3 к документации об аукционе), в том числе в форме электронного документа, организатору аукциона запрос о разъяснении положений документации об аукционе. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений документации об аукционе, если указанный запрос поступил к нему не позднее  18.00 час. 18.04.2012 г.
8.2.	В течение одного дня с даты направления разъяснения положений документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое разъяснение размещается организатором аукциона на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос.
8.3.	Организатор аукциона по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе принять решение о внесении изменений в документацию об аукционе не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Изменение предмета аукциона не допускается. В течение одного дня с даты принятия решения о внесении изменений в документацию об аукционе такие изменения размещаются организатором конкурса в порядке, установленном для размещения извещения о проведении аукциона, и в течение двух рабочих дней направляются заказными письмами или в форме электронных документов всем заявителям, которым была предоставлена документация об аукционе. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов внесенных изменений в документацию об аукционе до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее пятнадцати дней.

9. Величина повышения начальной цены договора

9.1. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».
9.2. «Шаг аукциона» устанавливается в размере 5% от начальной (минимальной) цены договора, указанной в пункте 2.4. настоящей документации о проведении аукциона, и составляет: 

Лот № 1– 103 руб.

В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, шаг аукциона снижается на 0,5% начальной (минимальной) цены договора, но не ниже 0,5% начальной (минимальной) цены договора, что составляет:

Лот № 1– 10 руб.

10. Дата, время, порядок рассмотрения заявок на участие в аукционе: 
10.1 Место начала рассмотрения заявок на участие в аукционе – Иркутская обл., г.Черемхово, ул.Куйбышева, 20, кабинет 51. 
10.2. Дата рассмотрения заявок на участие в аукционе: 22.05.2012 г.
10.3. Время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе: 15.00 час.
10.4. Заявки принимаются до 15.00 час. 22.05.2012 г.
10.5. Аукционная комиссия рассматривает заявки на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным разделом 4 настоящей документации об аукционе, и соответствия заявителей требованиям, установленным разделом 6 настоящей документации об аукционе.
10.6. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе аукционной комиссией принимается решение о допуске к участию в аукционе заявителя и о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске такого заявителя к участию в аукционе в порядке и по основаниям, предусмотренным пунктом 6.2. настоящей документации об аукционе, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе. Протокол ведется аукционной комиссией и подписывается всеми присутствующими на заседании членами аукционной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе. Указанный протокол в день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе размещается организатором аукциона на официальном сайте торгов. Заявителям направляются уведомления о принятых аукционной комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, в указанный протокол вносится информация о признании аукциона несостоявшимся.
10.7. В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о признании только одного заявителя участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
10.8. В случае установления факта подачи одним заявителем двух и более заявок на участие в аукционе в отношении  одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки таким заявителем не отозваны, все заявки на участие в аукционе такого заявителя, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются такому заявителю.
10.9. В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем или участником аукциона аукционная комиссия обязана отстранить такого заявителя или участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе их проведения.

11. Место, дата и время проведения аукциона
11.1. Место проведения аукциона – Иркутская обл., г.Черемхово, ул.Куйбышева, 20, кабинет 51. 
11.2. Дата проведения аукциона: 24.05.2012 г.
11.3. Время проведения аукциона: 15 час.  00 мин.

12. Порядок проведения аукциона
12.1.	В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона.
12.2.	Аукцион проводится организатором аукциона в присутствии членов аукционной комиссии и участников аукциона (их представителей).
12.3.	Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».
12.4.	Аукционист выбирается из числа членов аукционной комиссии путем открытого голосования членов аукционной комиссии большинством голосов.
12.5. Аукцион проводится в следующем порядке:
1. аукционная комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона (их представителей). При регистрации участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее - карточки);
2. аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона, предмета договора, начальной (минимальной) цены договора, "шага аукциона", после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора;
3. участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора и цены договора, увеличенной в соответствии с "шагом аукциона" в порядке, установленном разделом 9 настоящей документации об аукционе, поднимает карточку в случае если он согласен заключить договор по объявленной цене;
4. аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора и цены договора, увеличенной в соответствии с "шагом аукциона", а также новую цену договора, увеличенную в соответствии с "шагом аукциона" в порядке, установленном разделом 9 настоящей документации об аукционе, и "шаг аукциона", в соответствии с которым повышается цена;
5. если после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, участник аукциона, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший организатора аукциона о желании заключить договор (далее - действующий правообладатель), вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;
6. если действующий правообладатель воспользовался правом, предусмотренным подпунктом 5 пункта 12.5. настоящей документации об аукционе, аукционист вновь предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, после чего, в случае если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;
7. аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона, последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.
12.6.	Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.
12.7.	При проведении аукциона организатор аукциона в обязательном порядке осуществляет аудио- или видеозапись аукциона и ведет протокол аукциона, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени проведения аукциона, об участниках аукциона, о начальной (минимальной) цене договора, последнем и предпоследнем предложениях о цене договора, наименовании и месте нахождения (для юридического лица), фамилии, об имени, отчестве, о месте жительства (для физического лица) победителя аукциона и участника, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день проведения аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе.
12.8.	Протокол аукциона размещается на официальном сайте торгов организатором аукциона в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.
12 .9.	Любой участник аукциона вправе осуществлять аудио- и/или видеозапись аукциона.
12.10.	Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе направить организатору аукциона в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос о разъяснении результатов аукциона. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан представить такому участнику аукциона соответствующие разъяснения в письменной форме или в форме электронного документа.
12.11.	В случае если в аукционе участвовал один участник или в случае если в связи с отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более высокую цену договора, чем начальная (минимальная) цена договора, "шаг аукциона" снижен в соответствии с разделом 9 настоящей документации об аукционе до минимального размера и после троекратного объявления предложения о начальной (минимальной) цене договора не поступило ни одного предложения о цене договора, которое предусматривало бы более высокую цену договора, аукцион признается несостоявшимся.

13. Срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать проект договора
13.1.	Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ и иными федеральными законами. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения условий исполнения данного договора, предложенных победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе (приложение № 5 к документации об аукционе). 
       Договор должен быть подписан сторонами не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов и не позднее двадцати дней после завершения торгов и оформления протокола.
13.2.	В срок, предусмотренный в пункте 13.1. настоящей документации об аукционе, организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона, в случае установления факта:
1. проведения ликвидации такого участника аукциона - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
2. приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
3. предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных в пункте 4.2. настоящей документации об аукционе.
13.3.	В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора с участником аукциона, с которым заключается такой договор, аукционной комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных пунктом 4.2. настоящей документации об аукционе и являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым организатор аукциона отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.
Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора аукциона.
Указанный протокол размещается организатором аукциона на официальном сайте торгов в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.
13.4.	В случае если победитель аукциона или участник аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене, в срок, предусмотренный документацией об аукционе, не представил организатору аукциона подписанный договор, победитель аукциона или участник аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене, признается уклонившимся от заключения договора.
13.5.	В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене. Организатор аукциона обязан заключить договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене, при отказе от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола оценки и сопоставления заявок  передает участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене, один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения условия о цене договора, предложенной участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе. Указанный проект договора подписывается участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене, в десятидневный срок и представляется организатору аукциона.
13.6. При этом заключение договора для участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене, является обязательным. В случае уклонения участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене, от заключения договора организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае если договор не заключен с победителем аукциона или с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене, аукцион признается несостоявшимся.
14. Дата, время, график проведения осмотра имущества, права на которое передаются по договору
Осмотр Объектов обеспечивает организатор аукциона без взимания платы. Проведение осмотра осуществляется на основании устного запроса заявителя начиная с даты размещения извещения о проведении аукциона на официальном сайте торгов, но не позднее чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе в соответствии с графиком:
28.04.2012 -10.00 час.
05.05.2012 – 10.00 час.
11.05.2012 -10.00 час.
18.05.2012 – 10.00 час.

15. Последствия признания аукциона несостоявшимся
      С лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, а также с лицом, признанным единственным участником аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении  аукциона организатор аукциона заключает договор аренды муниципального имущества. 
В случае если аукцион признан несостоявшимся, организатор аукциона вправе объявить о проведении нового аукциона либо конкурса.
В случае объявления о проведении нового аукциона организатор аукциона вправе изменить условия аукциона.

Председатель                                                                                         В.Б. Пежемская

Приложение № 1

16.  ФОРМЫ И ДОКУМЕНТЫ  ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ    УЧАСТНИКАМИ аукциона

Форма № 1. Заявка на участие в открытом аукционе

В Комитет  по управлению муниципальным имуществом Черемховского районного муниципального образования
от _______________________________________
___________________________________________
(наименование организационно-правовой форма организации,
__________________________________________ 
должность, ФИО руководителя  (физ. лица)	
	
адрес почтовый: _______________________________________
юридический адрес: __________________________________	
телефон: _____________эл. адрес:________________	
	
Изучив документацию об аукционе на право заключения Договора аренды муниципального имущества, а также условия и порядок проведения указанного открытого аукциона, условия проекта Договора аренды муниципального имущества по лоту №______

 (фирменное название заявителя, должность, ФИО руководителя,  место нахождения – для юр. лица, 
_____________________________________________________________________________________________ 
 фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место жительства- для физ. лица)

заявляет о своем участии в аукционе на право заключения договора аренды, предусматривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении следующего муниципального имущества: _____________________________________________________________________________________________________,
_____________________________________________________________________________________________________
    (наименование, индивидуализирующие признаки)
на следующих условиях______________________________________________________________
                               (предложения  об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в 
_____________________________________________________________________________________
 отношении муниципального имущества, а также по качеству, количественным, техническим
____________________________________________________________________________________
характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества)
           Настоящей заявкой на участие в открытом аукционе подтверждаем, что против ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 
(организационно-правовая форма организации, ФИО физ.лица)
не    проводится    процедура    ликвидации, банкротства, конкурсного производства,  отсутствует решение о приостановлении деятельность в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
    Для участия в аукционе по лоту №______  вносится задаток в размере_________________________________ руб.
    Банковские реквизиты претендента для возврата денежных средств: 
расчетный (лицевой) счет N _________________________________________________________________________
наименование банка, где открыт счет_________________________________________________________________
корр.счет N _________________________ БИК______________, ИНН  _____________________________________
     Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Должность (ФИО): 
_________________________
         (подпись)                           (М.П.)

 Дата приема заявки ____________№______                                   
Время приема заявки____________

Приложение № 2

Форма № 2. Опись документов, представляемых  для участия в открытом аукционе на право заключения Договора аренды муниципального имущества

В Комитет по управлению муниципальным имуществом 
Черемховского районного муниципального образования

 «____» _________20_ г.  № __________

Настоящим ____________________________________________________________ подтверждает, что  для участия  в открытом аукционе нами направляются нижеперечисленные документы:

№№ п\п	Наименование	Кол-во
страниц	

			

			

__________________
Подпись руководителя (уполномоченного лица)
Участника аукциона                                                                                                                      

Приложение № 3
Форма № 3. Запрос на разъяснение документации об аукционе
Председателю Комитета  по управлению муниципальным имуществом 
Черемховского районного муниципального образования
от _______________________________________
___________________________________________
(наименование организационно-правовой форма организации,
__________________________________ 
ФИО руководителя  (физ. лица), адрес регистрации

 «____» _________20___ г.  № __________

Запрос на разъяснение 
документации об аукционе

Прошу Вас разъяснить следующие  положения  аукционной документации от «__»____2011 года № б/н на право заключения Договора аренды муниципального имущества: 

№
п/п	Раздел аукционной документации 	Ссылка на пункт аукционной документации, положения которого нужно разъяснить	Содержание запроса на разъяснение положений аукционной документации	

				

Ответ на запрос прошу направить:
________________________________________________________________________
(наименование организации и почтовый адрес)
С уважением, ____________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.(полностью))

__________________   __________________
                             подпись                        расшифровка подписи
                                                                  
                                                                                      МП

Приложение № 4
Форма № 4. Уведомление об изменении или отзыве заявки на участие в открытом аукционе

Председателю Комитета  по управлению муниципальным имуществом 
Черемховского районного муниципального образования
____________
от _______________________________________
___________________________________________
(наименование организационно-правовой форма организации,
__________________________________ 
ФИО руководителя  (физ. лица), адрес регистрации

 «____» _________20__ г.  № __________

Уведомление об изменении (или 
отзыве) заявки на участие в открытом аукционе

Настоящим  письмом ________________________________________________
                     				(наименование  организации) 
уведомляет Вас, что отзывает (или вносит изменения)  свою заявку на участие  в   открытом аукционе на право заключения Договора аренды муниципального имущества: _____________________________________________________________________________
и направляет своего сотрудника __________________________________________________,
                           (должность, ФИО)
которому  доверяет забрать свою заявку на участие в открытом аукционе (или подать изменения к заявке на участие в открытом аукционе).
         Действительно при предъявлении удостоверения личности.

С уважением, ____________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.(полностью))

__________________   __________________
                             подпись                        расшифровка подписи
                                                                                                                                                          МП

Приложение № 5
Форма № 5 Проект договора аренды муниципального имущества
Лот № 1
ПРОЕКТ ДОГОВОРА 
аренды нежилого помещения,
находящегося в муниципальной собственности    
г.Черемхово				              		          «___»_______г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Черемховского районного муниципального образования в лице председателя Пежемской Владлены Борисовны действующего на основании распоряжения мэра № 9п от 02.02.2012 г., именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и  __________________, в лице_________________________, действующей на основании _______________________,зарегистрированный по адресу: ___________________________, ИНН__________, ОГРН__________   и именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий  Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
      По договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное возмездное владение и пользование или во временное пользование за плату муниципальное имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: 

Иркутская обл., Черемховский район, с. Нижняя Иреть, ул. Советская, строен.35-2,
согласно технического паспорта (далее по тексту "Объект").

1.1.	Характеристика Объекта:  нежилое помещение одноэтажное, брусчатое, площадью 52,6 кв.м., 1977 г.п., расположенное по адресу: Иркутская обл., Черемховский район, с. Нижняя Иреть, ул. Советская, строен.35-2.
          1.2. Целевое использование Объекта:  под размещение магазина.
          1.3. Договор действует  3 года.
          1.4.  Перепланировка и (или) переустройство Объекта возможны при условии их согласования в установленном порядке.
          1.5. Стоимость неотделимых улучшений Объекта, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Объекта являются его собственностью.
          1.6. Убытки в случае гибели или порчи имущества Арендатора, находящегося в Объекте, Арендатор несет лично.
         1.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта несет Арендатор.
         1.8. Действительная стоимость Объекта составляет 462521 (четыреста шестьдесят две тысячи пятьсот двадцать один) руб., согласно технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация» Иркутский филиал 10.10.2008 г. 
   1.9. На момент окончания договора аренды имущество должно быть в надлежащем санитарно-техническом состоянии, в удовлетворительном техническом состоянии (с учетом нормального износа), без наличия каких либо перепланировок, изменений площадей, с сохранением всех функционирующих инженерных систем и сетей.
2. Права и обязанности сторон
2.1.  Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Объект с его принадлежностями Арендатору по передаточному акту (Приложение N 1 к Договору) в течение 10 дней с момента подписания Договора.
2.1.2. Принять Объект с его принадлежностями от Арендатора в случае окончания срока действия Договора (его расторжения, прекращения) в соответствии с порядком, установленным п.п. 2.3.10., 2.3.11. Договора.
2.1.3. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий Договора, фиксировать результаты проверок соответствующим актом, составленным совместно с Арендатором.
В случае несогласия с выводами, сделанными Арендодателем и отраженными в акте проверки, Арендатор делает об этом отметку с указанием соответствующих причин и обстоятельств.
Отказ Арендатора от подписи в акте проверки подтверждает факт ненадлежащего исполнения или неисполнения условий Договора, отраженный в акте проверки.
2.2.  Арендодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в случае неоднократного (более одного раза) невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок либо внесения их не в полном объеме, а также в иных случаях, предусмотренных п.6.2.2 Договора. Для этого Арендодатель направляет Арендатору извещение (заказным письмом с уведомлением о вручении) о принятом решении и требовании освободить Объект. По истечении 30 дней с момента направления извещения Арендодателем Договор считается расторгнутым.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Принять Объект в порядке, установленном п.2.1.1. Договора.
2.3.2.  Содержать Объект в надлежащем санитарно-техническом состоянии и проводить ежегодно текущий ремонт Объекта за счет собственных средств. Соблюдать санитарные правила, правила пожарной безопасности, технической эксплуатации здания. Устранять аварии на коммуникациях, находящихся внутри Объекта, за свой счет.
2.3.3.  Своевременно перечислять арендную плату, предусмотренном разделом 3 Договора.
2.3.4.  Использовать здание   по прямому назначению, указанному в п.1.2. настоящего
Договора.
2.3.5. В месячный срок с момента заключения Договора заключить договоры на все виды коммунального обслуживания со специализированными организациями и перечислять коммунальные платежи на счета данных организаций.
2.3.6.  В месячный срок с момента подписания настоящего Договора заключить договор страхования Объекта. Выгодоприобретателем по договору страхования объекта определить администрацию ЧРМО. Арендатор обязан письменно согласовать с Арендодателем страховую сумму и застраховать Объект на полный пакет рисков, а именно:
- пожар (случайное возникновение и распространение огня по предмету, внутри предмета или с предмета на предмет), поджог.
- удар молнии, внутреннее возгорание электрических установок, аппаратов приборов, в том числе электропроводки, вследствие действия электрического тока в них.
- взрыв газа в газифицированных домах;
-аварии водопроводных, отопительных, противопожарных, канализационных систем, проникновение воды из соседних (чужих) помещений.
За две недели до окончания срока договора страхования (в пределах действия настоящего Договора) Арендатор обязан перестраховать Объект на новый срок.
2.3.7. Использовать Объект исключительно по целевому назначению в соответствии с п.1.2. Договора.
2.3.8. Обеспечить доступ Арендодателя на Объект для осуществления контроля за исполнением условий Договора.
2.3.9. Сообщать письменно Арендодателю о дате и времени предстоящего возврата Объекта не позднее чем за 10 дней до предполагаемой даты возврата Объекта.
2.3.10. Возвратить Объект с его принадлежностями Арендодателю в течение 10 дней с момента окончания срока действия Договора (его расторжения, прекращения) в надлежащем санитарно-техническом состоянии с оформлением соответствующего передаточного акта.                                                 
2.3.11. В случае возвращения Объекта в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии возместить убытки в течение 15 дней с момента получения от Арендодателя сметы на восстановление Объекта.
2.3.12. В случае самовольного проведения Арендатором или иными лицами работ, указанных в п.1.5. Договора, Арендатор возмещает Арендодателю понесенные им убытки в сумме и срок, установленный Арендодателем. 
В случае возведения Арендатором или иными лицами самовольных построек на земельном участке, необходимом для использования Объекта Арендатор производит снос данных построек за свой счет, либо возмещает Арендодателю стоимость затрат по их сносу.
2.3.13. Сообщать письменно Арендодателю об изменении фактического местонахождения, наименования, банковских реквизитов в 10-дневный срок с момента совершения указанных изменений, а в случае проведения реорганизации и ликвидации - в 10-дневный срок с момента принятия соответствующих решений. В случае проведения реорганизации представить копии регистрационных и учредительных документов.
2.3.14. Провести согласование состояния Объекта с территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по Иркутской области  и отдела Госпожнадзора  государственной противопожарного надзора  в месячный срок с момента заключения Договора.
2.3.15. Нести расходы на проведение ремонта фасада здания, в котором расположен Объект.
2.3.16.  Без согласия Арендодателя:
-  не сдавать Объект или его часть в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование;
-  не передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем);
- не отдавать свои права и обязанности по Договору в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ (в частности по договору простого товарищества) или паевого взноса в производственный кооператив;
2.3.17. Соблюдать действующее законодательство о порядке реализации алкогольной продукции, о розничной продаже табачных изделий.
2.3.18. В месячный срок заключить договор аренды земельного участка.
2.3.18.  За один месяц до срока окончания Договора письменно уведомить Арендодателя о продлении договора на новый срок.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Совершать юридические  и фактические действия в отношении переданного Имуществ, при условии, что данные действия  соответствуют  назначению Имущества и направлены на достижение целей, указанных в настоящем договоре.
2.4.2. Проводить как отделимые, так и неотделимые улучшения Имущества,  при получении согласия Арендодателя.
После прекращения действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, неотделимых без вреда для объекта улучшений Арендодателем не возмещается.     
2.4.3. Исполнять Договор своими силами и (или) с привлечением других лиц, при этом Арендатор несёт ответственность за действия других лиц как за свои собственные.
2.4.4. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях, предусмотренных законодательством и в порядке, установленном настоящим Договором.
3. Платежи и расчеты
  3.1. За пользование Объектом Арендатор уплачивает арендную плату согласно условиям аукциона.
  3.1.1. Арендная плата составляет____________ руб. в месяц, ________________руб. в год.  Арендная плата не включает в себя размер налога на добавленную стоимость. Налоговым агентом является «Арендатор».
Арендная плата вносится «Арендатором» ежемесячно с оплатой  до 15-го числа текущего месяца на расчетный счет Отделения по г.Черемхово и Черемховскому району УФК по Иркутской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Черемховского районного муниципального образования)  р/с 40101810900000010001 ГРКЦ ГУ банка России по Иркутской области, г.Иркутск, ИНН 3843001170, БИК 042520001, КПП 385101001, код 913 111 05035 05 0000 120,  ОКАТО 25248000000. Если Арендатор в платежном поручении не указал период, за который вносится арендная плата получатель платежа вправе по своему усмотрению определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.
3.2. Цена договора (размер ежемесячной арендной платы без учета НДС) может быть увеличена Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.
3.2.1. Цена договора (размер арендной платы по договору) изменяется Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:
в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на прогнозируемый в очередном финансовом году уровень инфляции (индекс потребительских цен);
иным не противоречащим действующему законодательству основаниям.
3.2.2. Указанные изменения доводятся до Арендатора Арендодателем письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручаются Арендатору под роспись,  в месячный срок с момента принятия соответствующего правового акта администрации Черемховского районного муниципального образования.
3.2.3. Если Арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной Договором, он должен направить Арендодателю в течение 15 дней с момента получения уведомления письменное извещение о расторжении Договора и возвращении Объекта.
3.2.4. В том случае, если от Арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате Объекта, изменения размера арендной платы считаются внесенными в Договор с первого числа месяца, в котором Арендатор получил уведомление.
3.3. Уменьшение размера арендной платы по сравнению с размером арендной платы, установленной по результатам проведения аукциона, не допускается.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных Договором, в соответствии с действующим законодательством РФ и Договором.
4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных п.п. 2.3.3., 3.1.1. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных п.п. 2.3.2, 2.3.4, 2.3.5, 2.3.6, 2.3.7, 2.3.8, 2.3.9, 2.3.13, 2.3.14, 2.3.17, 3.1.1 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы.
5. Действие договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации Арендатором  в  Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии управления федеральной регистрационной службы по Иркутской области.
6.2.  Договор, может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:
6.2.1.  По соглашению Сторон;
6.2.2. По требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут судом досрочно в случаях, установленных действующим законодательством РФ, а также по требованию Арендодателя:
-  если Арендатор использует Объект не по целевому назначению или его не использует;
-  если Арендатор передал Объект, либо его часть, без согласия Арендодателя в пользование третьему лицу;
-  если Арендатор несвоевременно внес платежи, предусмотренные настоящим Договором;
- если Арендатор не исполняет или ненадлежаще исполняет условия Договора, предусмотренные п.п. 1.5, 2.3.2, 2.3.4, 2.3.5, 2.3.8, 2.3.9, 2.3.12.-2.3.15, 2.3.17;
- если Арендатор не застраховал Объект в порядке установленном п.2.3.6;
- если Арендатор дважды нарушил действующее законодательство о реализации алкогольной продукции, о розничной продаже табачных изделий. Факт нарушения Арендатором действующего законодательства о реализации алкогольной продукции, о розничной продаже табачных изделий подтверждается актом уполномоченного органа или вступившим в законную силу решением суда.
6.2.3. По требованию Арендатора Договор может быть расторгнут судом досрочно в случаях, установленных законодательством РФ.
6.3. По требованию Арендодателя Договор может быть изменен или расторгнут судом в случае получения отказа Арендатора на предложение Арендодателя изменить размер арендной платы в порядке, предусмотренном п.п.3.1.1. Договора.
6.4. При  заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в  документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.
7. Заключительные положения
7.1. Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для Арендатора,  Арендодателя и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии управления федеральной регистрационной службы по Иркутской области.
7.2. Все оформляемые в соответствии с Договором акты, изменения, дополнительные соглашения составляются в 3-х экземплярах, подписываемых Арендодателем и Арендатором, и являются неотъемлемыми частями Договора.
7.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством РФ.
7.4. Все споры по Договору разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.5. Юридические адреса, фактическое местонахождение сторон:
  АРЕНДОДАТЕЛЬ: Комитет по управлению муниципальным имуществом Черемховской районной администрации: г.Черемхово, ул.Куйбышева, 20.  УФК по Иркутской обл. для Комитета по управлению муниципальным имуществом 3.2. Арендная плата перечисляется Арендодателю на расчетный счет Отделения по г.Черемхово и Черемховскому району УФК по Иркутской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Черемховского районного муниципального образования)  р/с 40101810900000010001 ГРКЦ ГУ банка России по Иркутской области, г.Иркутск, ИНН 3843001170, БИК 042520001, КПП 385101001, код 913 111 05035 05 0000 120,  ОКАТО 25248000000.
        АРЕНДАТОР: 
	 К договору прилагаются и являются его неотъемлемыми частями:
1. Передаточный акт (приложение N 1)
2  Копия технического паспорта Объекта (приложение N 2).
               
             АРЕНДОДАТЕЛЬ	              	                                                    АРЕНДАТОР
	   _________________			               		              ____________________
	В.Б. Пежемская